水岸二房雙衛美  南港買屋 / 南港買房 - 台北推薦房仲陽光水岸大二房雙衛綠景美宅前後陽台

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬 (含車位價)
參考單價：86.31 萬/坪
地址：台北市南港區向陽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：陽光水岸
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.49 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.68 坪
附屬建物面積：3.52 坪
共同使用：14.29 坪
車位坪數：4.05 坪
土地面積：10.65 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：15 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：電腦選號
車位描述：長480寬170高150
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：3000 元/月
管理描述：垃圾處理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立玉成國小, 南港國中
鄰近公園：東陽公園河濱公園
附近交通：芬第社區公車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局優越：屋內挑高 3.6 米，視覺寬敞；前後陽台設計帶來良好通風採光；2 房 2 衛的配置對於一般家庭使用非常實用。附贈車位方便性高：總價已包含車位，省去後續尋找停車空間的麻煩與成本，對南港地區購屋者來說是一大加分項。環境資源豐富：鄰近東陽公園及河濱公園，且描述指出鄰近 6000 坪綠地，住家環境清幽適合居住。
劣勢 (Weaknesses)	樓層位置偏低：位於 3 樓（總高 7 樓），屬於低樓層，隱私性與採光視角可能不如高樓層，且需注意遮蔭問題。屋齡漸增：15 年屋齡雖不算老舊，但已進入需要進行公共設施維修或局部更新的前夕，未來可能涉及管理費調漲或大額修繕。坪數定義需釐清：資料顯示總坪數包含車位，計算單價時可能模糊了「實際居住空間」的大小，需確認扣除車位後的實坪價值。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：南港區鄰近科技園區與展覽場館，整體產業與生活機能持續成長，房價具長期增值空間。學區資源穩定：鄰近市立玉成國小及南港國中，教育資源完整，對於有子女的家庭來說是非常好的居住選擇。稀缺房源釋出：特色說明提到「前後陽台」、「挑高」等條件為市場稀有，若價格合適，未來轉手時較易吸引特定族群買家。
威脅 (Threats)	房屋維護成本：隨著屋齡增長至 20 年以上，社區公共設施老化的風險與維護基金提撥可能增加持有成本。市場流動性波動：高單價物件在房市下檔時可能較難脫手，且受貸款政策影響較大，需考量自身資金流與未來售房能力。交通噪音干擾：鄰近向陽路主要道路，低樓層買家實際勘看时需確認車流量對居家安靜度是否有影響。